¿Qué
hacer en un mercado de vendedores
En un mercado de
vendedores, usted tendrá que jugar el juego un poco diferente de lo que pagaría
en un mercado de compradores. En este tipo de mercado, hay muchos compradores
que quieren comprar casas que son atractivas ya un precio dentro de su
presupuesto. Los propietarios tienen su selección de ofertas para elegir, así
que su oferta tendrá que destacarse en algo más que precio.
En la búsqueda de
una casa en un mercado de vendedores, usted debe:
- Hacer una oferta que está cerca del precio de venta o sobre algo
- Enviar una carta de pre-calificación de su prestamista con la
oferta
- Elija una fecha de cierre que sea más pronto que tarde
- No
pida demasiadas contingencias
- Envíe
una carta personal
- Promete más de un pago inicial, y
- Use un agente de bienes raíces que hace las cosas rápidamente
En un mercado de
vendedores, también puede que quiera pensar acerca de los peligros de comprar
una casa. Si usted hace una oferta que es demasiado alto y usted descubre más
adelante que los pagos de la hipoteca será una lucha, usted puede tener que
vender. En función de los cambios en el mercado, esto puede ser más difícil que
cuando usted estaba buscando un hogar.
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La compra de su
primera vivienda durante este tiempo también puede ser difícil, ya que no será
capaz de poner mucho hacia abajo, sólo puede calificar para una cierta cantidad
de dinero que puede no ser suficiente para competir en una guerra de ofertas, y
esto se debe a la oferta por aquellos que tienen más experiencia que tú.
Cuando usted
decide comprar una casa, usted debe buscar en su situación financiera, el
mercado y el precio de venta de las casas que usted está interesado en hacer
una oferta por. Si puedes esperar unos meses para ver a dónde se dirige el
mercado, entonces tal vez esta es la mejor manera de ahorrar más dinero y
encontrar una vivienda que es asequible. Este es un juego de espera que nadie
quiere jugar, pero puede ser necesario, especialmente si se trata de la compra
de primera vivienda.
Mercados del
Vendedor y mercados compradores tienen sus ventajas y desventajas, pero al
final, la oferta que realice determinará si su oferta será aceptada.
Capítulo
7 - Contratos,
Garantías Inicio y cierre la
(Volver al índice)
La elaboración de
los contratos, con el tutorial final, e ir al cierre son los últimos pasos que
tendrá que tomar al comprar su primera casa. Este es el momento en que tiene un
agente de bienes raíces que usted puede confiar, y un poco de conocimiento de
la compra de una vivienda es muy útil.
Pero ¿qué pasa
con todos esos otros cargos misceláneos que se van a plantear antes y durante
el cierre? Usted debe ser consciente de tasas adicionales cuando usted solicita
un préstamo y cuando se está cerrando en su nuevo hogar.
Contratos
Su oferta de
compra fue el primer contrato que participarán en cuando usted quiere comprar
una casa. Usted debe referirse a este contrato durante el período de cierre
para asegurarse de que sus derechos sean cubiertos y que vas a encontrar todo
lo que se paga.
Al escribir una
oferta de compra sólido que resume lo que quiere de los dueños de casa, usted
estará protegido en caso de desacuerdos y otros problemas antes de cerrar. Sin
embargo, una oferta de compra es sólo una de muchas piezas de papel que tendrá
que ver y firmar antes de poder entrar en su casa. Otros contratos incluyen:
- Contingencias
- Contratos
Builder
- Contratos
de hipoteca, y
- Acuerdos
de cierre
Estos contratos
pueden variar en longitud dependiendo de las formas que se utilizan y la
información que tendrá que ser incluidos.
Contingencias
Contingencias de
bienes raíces se pueden añadir a un contrato existente o se puede crear como un
contrato separado dependiendo de lo que le gustaría incluir en la oferta de
compra. Contingencias
pueden incluir una amplia variedad de artículos, incluyendo:
- Las inspecciones de viviendas y las inspecciones de plagas
- Inicio
tasaciones
- Financiación
- Pruebas
de sistemas sépticos
- Los aparatos que se quedarán en el hogar, y
- Encuestas
de Propiedad
Las contingencias
pueden hacer o deshacer una venta, por lo que debe asegurarse de utilizar las
formas correctas al presentar contingencias y la palabra de ellos
correctamente.
Usted tendrá que
incluir una solución para las reparaciones que pueden necesitar ser hecho antes
de que pueda entrar en la casa. Si lo haya aprobado por escrito que los
propietarios de viviendas se hará cargo de las reparaciones de todos o algunos
que se pueden encontrar durante una inspección de la casa, esto le ahorrará
tiempo más adelante.
También debe
incluir maneras de salir de la operación, que incluyen la negación del
préstamo, reparaciones que no se pueden arreglar, y el plomo, el moho o el
radón que se encuentra en el hogar. Tener una forma de salir del contrato le
ahorrará tiempo y dinero.
Si va a comprar
una casa que está a la venta por el propietario, usted debe encontrar un abogado
o agente de bienes raíces que está dispuesto a ayudar a crear una lista de
contingencia y editarlo si es necesario. No confíe en el agente del vendedor,
ya que son después de los mayores intereses de su cliente y no la tuya.
Los contratos Builder
Si va a comprar
una vivienda nueva a un constructor, usted tendrá que firmar un contrato de un
constructor que indique que tiene los medios económicos para pagar un nuevo
hogar, que usted haya decidido sobre una ubicación para su nuevo hogar, y que
está listo para construir.
Usted debe
contratar a un abogado en este momento para revisar el contrato para ver si hay
algún problema que tendrán que ser resueltos antes de comenzar la construcción
de la casa.
Los contratos hipotecarios
Con el fin de
completar su compra de una casa, usted tendrá que ser aprobado para una
hipoteca de un prestamista y usted tendrá que firmar un contrato en el cual
usted se compromete a una tasa de interés, calendario de pagos mensual, plan de
tarifas, el pago inicial y otros cargos .
Estos contratos
son contratos tipo de préstamo que se explican las consecuencias de no pagar su
hipoteca. Usted debe leer estos documentos detenidamente antes de firmar nada.
Acuerdos de cierre
Estos son los
contratos definitivos que tendrá que firmar antes de recibir las llaves de su
nuevo hogar. Usted debe leer estos documentos cuidadosamente y estar dispuestos
a pagar los costos de cierre en este momento.
Garantías
de origen
Si va a comprar
una casa vieja, es posible que desee comprar una casa de garantía que cubrirá
las reparaciones que deberán realizarse durante el primer año de propiedad.
Mientras que una
inspección de la casa cogerá las reparaciones inmediatas, nadie puede prever un
horno cayendo a pedazos o un secador de agotarse. Puesto que usted no puede
tener un montón de dinero extra que queda después de pagar los costos de
cierre, el pago inicial y los pagos de la hipoteca, tener un seguro adicional
le permitirá hacer las reparaciones que se necesitan.
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La mayoría de las
políticas tendrá un costo de entre tres hasta cien y cinco hasta cien dólares.
La cobertura comenzará el día de su cierre y tendrá una duración de un año.
Usted tendrá la opción de renovar la póliza si usted desea en ese momento. Si
usted necesita tener un aparato reparado, es posible que tenga que pagar
pequeños co-pago en el momento de la reparación.
No todas las
políticas son las mismas, por lo que usted debe hacer su investigación para
encontrar la mejor oferta. Compare los tipos de reparaciones que están
cubiertos bajo las pólizas y elegir la que se adapte a su hogar.
Cierre
Cuando finalmente
llegan al cierre, usted debe esperar:
- Firmar
contratos
- Hacer
un tutorial definitivo
- Pagar los costos de cierre, y
- Consigue
tus llaves
El cierre puede
tardar una hora o dos, pero por lo general se mueve rápidamente, porque queda
poco que hacer. Al cierre probablemente se reunirá con los propietarios de
viviendas. Esta podría ser la primera vez que va a su encuentro. Este es un
buen momento para preguntar si hay algo sobre la casa que usted necesita saber.
Firmar contratos
Al firmar los
contratos, léalos cuidadosamente para asegurarse de que todo lo que se ha
discutido en el contrato. Haga preguntas que usted pueda tener en este momento.
Recorrido final por la
El recorrido
final de la vivienda se llevará a cabo antes o durante el cierre. Esta es la
última oportunidad para que usted pueda ver la casa antes de que se convierte
en el suyo. Asegúrese de que los elementos de su contingencia están en su lugar
para que usted pueda firmar los contratos.
Pagar Costos de Cierre
Por lo general,
el comprador tendrá que pagar los costos de cierre asociados con la compra de
una vivienda. Pero en un mercado de compradores, usted puede ser capaz de
añadir una contingencia que indica el vendedor será responsable de todos los
costos. Esto puede apelar a los vendedores que quieren vender su casa
rápidamente.
Al decidir quién
debe pagar los costos de cierre, usted debe investigar las leyes que pueden
estar en el lugar que dictan quién paga qué. Muchas veces, los compradores y
vendedores acuerdan dividir todos los costes, incluidos los de cierre,
inspección de la casa, la inspección de plagas, y los costos de tasación de la
casa. Usted tendrá que negociar con los vendedores para ver cuál va a ser
responsable.
Get Your Keys
Tras la firma de
los contratos, recibirá las llaves de su nuevo hogar. Esta es una sensación
emocionante y que estará con usted durante mucho tiempo.
Conclusión
Cuando se trata
de comprar una casa usted encontrará que lo lleva a lo largo del tiempo. Usted
tendrá al menos siete viviendas demostrado que antes de tomar la decisión de
comprar. Hay algunos agentes de bienes raíces que le mostrarán que muchos en un
día. ¿Cuántos hogares que se ven son totalmente suya y lo bueno que es su
agente de bienes raíces?
El agente de
bienes raíces le hará algunas preguntas básicas acerca de precio y
características, pero un buen agente inmobiliario va a encontrar una casa dentro
de tres espectáculos. ¿Por qué? Porque todo el mundo sabe que un buen agente
inmobiliario será capaz de igualar una casa con personalidad de la pareja.
Cuando vas con tu agente de bienes raíces para comprar una casa usted debe
descansar mucho el día anterior y lo que necesita para comer una buena comida,
ya que no quieren dejar de fumar temprano en el día, ya que no me siento bien.
Además, es
necesario asegurarse de que usted está en su mejor momento para que usted pueda
tomar la mejor decisión para usted y su familia. Comprar una casa es algo muy
importante.
Por último, usted
querrá asegurarse de que todo va según lo previsto para que pueda tener un
ajuste suave en ser propietario de una casa.
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