Cómo
hacer una oferta
Después de
completar su investigación, usted estará listo para hacer una oferta en su
primera casa. Usted tendrá que visitar a su agente de bienes raíces para firmar
un acuerdo formal que expondrá su oferta y por cuánto tiempo se van a realizar
esta oferta. La mayoría de los acuerdos se dan más vendido tres días a una
semana para considerar la oferta.
En este momento,
la oferta puede ser aceptada, rechazada, o una contra-oferta se hará. Usted
tendrá que decidir lo que va a hacer a continuación si la oferta es rechazada o
otra oferta hecha. Si la oferta es aceptada, entonces usted tendrá que
contactar a su prestamista, un inspector de viviendas, y hacer los arreglos
para su mudanza.
La mayoría de las
casas se van a cerrar dentro de un mes después de que una oferta ha sido
aceptada. Esto puede parecer mucho tiempo, pero no lo es. Usted tendrá mucho
que hacer en el ínterin.
Ofertas
de baja o alta
Esperemos que, al
investigar el vecindario, la propiedad y el valor de la casa, usted será capaz
de llegar lo más cerca posible precio de venta posible. A veces, sin embargo,
esto no es posible. Puede haber circunstancias en que puede prohibirle hacer
una oferta que está cerca del precio de venta.
Ofertas Bajos
Ofertas bajas son
generalmente el resultado del precio de venta es demasiado alta, la ignorancia
del comprador, o el comprador no tener suficiente dinero para pagar ese precio
de venta. Cualesquiera que sean las razones, usted debe tener cuidado al dar
una oferta baja a un dueño de casa.
Si usted tiene
razones específicas para ofrecer un precio más bajo, deben ser mencionados en
la oferta para que el dueño de casa tiene una mejor comprensión de cómo llegó
al precio ofrecido. En algunos casos, el vendedor puede ofrecer una
contraoferta, que puede aceptar o rechazar. Pero si el dueño de casa se siente
insultado por la oferta más baja, sólo puede rechazar la oferta y pasar a otro.
Ofrece una alta
La única vez que
usted debe hacer una oferta que es más alto que el precio de venta es si las
ofertas se han hecho otros. Si bien esto podría ser el comienzo de una guerra
de ofertas, si usted ofrece un poco más de la oferta más alta, usted puede
ganar. Sólo debe hacerlo si la propiedad vale la pena, y usted va a vivir en
ella durante mucho tiempo.
Si usted hace una
oferta que es alta, entonces no deja ningún espacio para la negociación.
Dependiendo de las circunstancias del dueño de casa, pueden haber estado
dispuesto a ir un poco más bajo con el fin de vender la casa. Pero ya que usted
hizo una oferta que era más alto que el precio de venta, usted terminará
pagando más de lo que debería tener.
Muchas veces, los
primeros propietarios de tiempo cometen el error de querer una casa tan mal que
están dispuestos a pagar unos cuantos miles más que vale la casa. Este es
dinero que podría ser utilizado para el pago inicial.
Hacer
la oferta adecuada
Cuanto más cerca
se puede llegar al precio de venta, el mejor de usted será. Una vez que la
inspección de la casa está completo, los propietarios pueden tener que bajar en
el precio de todos modos debido a las reparaciones que tendrán que realizar.
Tomar las
decisiones correctas en la compra de una casa no siempre se hizo rápidamente.
Usted debe seguir las reglas y ver qué sucede. Si usted entra en una guerra de
ofertas y no se puede pujar más alto, entonces lo mejor es dejar que la casa ir
a buscar a otro. Usted no debe ser esclavo de su primera vivienda mediante la
compra de uno que está por encima de su presupuesto. Hay muchas casas
disponibles si usted sigue buscando.
Cómo
manejar una contra oferta y ofrecer Rechazo
A veces, si se le
da a los propietarios una oferta que es inferior a su precio de venta, pueden
ofrecer una contraoferta. Esto es por lo general una oferta que es más que su
oferta, pero un poco menos que el precio de venta.
Oferta Contador
Dependiendo de
donde usted vive, las leyes relativas a las ofertas de venta pueden variar.
Típicamente, el número de ofertas de venta libre es ilimitado, pero no contra
oferta puede ser el mismo. Mientras que las ofertas de venta libre suelen ser
sobre el dinero, estas ofertas también pueden contener lo siguiente:
- La
propiedad de los aparatos
- Reparaciones
- Los plazos para el cierre y
- Plazos para las ofertas de venta libre
Los compradores y
los vendedores sólo pueden tener horas para aceptar, rechazar o ofrecer otra
contraoferta después de recibir uno. Esto puede ser un proceso muy estresante,
especialmente si usted está tratando con un vendedor que tiene otras ofertas
sobre la mesa. Aunque la mayoría de los propietarios de viviendas va a rechazar
una oferta, si es demasiado baja o que han recibido otros, algunos tratarán de
obtener lo más que pueda de la venta, que puede incluir los elementos más
pequeños de la casa.
Si usted está
decidido a comprar una casa, pero todavía quiere un precio más bajo después de
que el comprador ha reaccionado con una contra-oferta, usted puede tratar de
encontrar un precio que se adapte a las necesidades de todos. Si usted está
haciendo una oferta contraria que no hace mucha diferencia, usted debe sopesar
las probabilidades de que otra oferta ha sido hecha, el dueño de casa va a
rechazar su oferta, y que el tiempo no se detiene para todos.
Haga su mejor
esfuerzo para aceptar la contraoferta antes de hacer una propia. ¿Es realmente
vale la pena perder su casa de ensueño en uno o dos mil dólares?
Lidiar con el rechazo
La parte más
difícil de un rechazo de la oferta es que el dueño de casa no tiene que
responder a su oferta. Si usted no oye de los dueños de casa en una semana, es
seguro asumir que no está interesado en su oferta. Si bien esto puede ser
frustrante, usted tendrá que seguir adelante. Comience su búsqueda de casa de
nuevo y tratar de mantener una actitud positiva.
Si el dueño de
casa le da una respuesta en forma de un rechazo, pueden en el sitio por lo que
en el papeleo. Si su oferta es demasiado baja, no tenían otra oferta, decidió
no vender, o quieren esperar a una oferta más alta, por lo menos se puede pasar
sin preguntarse por qué su oferta fue rechazada.
Elementos
a considerar en la Home
Cuando usted está
escribiendo su oferta de compra, usted debe considerar los elementos que le
gustaría mantener y artículos que le gustaría hacer retirar del hogar. Estos elementos pueden
incluir:
- Algunas máquinas (como la lavadora y secadora)
- Los
accesorios de iluminación
- Aparatos
de almacenamiento
- Simples unidades de aire acondicionado que se ajustan a las
ventanas
- Hardware de las ventanas y puertas, o
- Piscinas
Usted debe poner
estos temas por escrito para que usted los conseguirá con el hogar. Algunos
propietarios pueden tratar de tomar ciertas partidas con ellos ya sea porque no
sabía que ellos querían o porque no se suponía que se venden con la casa, para
empezar. Asegúrese de obtener una lista de los artículos que el propietario
está vendiendo la casa para que usted pueda comparar a su lista.
Esto también
puede funcionar a la inversa. Si hay elementos que le gustaría apartados de su
hogar o la propiedad antes de que usted se mude, debe especificarlo en la
oferta. Estos
elementos pueden incluir:
- Muebles
del patio viejo
- El
equipo mecánico
- Los
aparatos en desuso, y
- Lámparas
Al poner todas
estas cosas en la escritura, se le ayuda a moverse a lo largo del proceso de
compra. Mientras que los propietarios de viviendas pueden no estar de acuerdo
con todo lo que es posible que desee mantener, será a ellos si quieren
continuar el proceso. Tener todo en la escritura se dejan a la gente sin
sorpresas durante el cierre.
Entendiendo
el vendedor
Uno de los
elementos clave de hacer una oferta de sólido es tener una comprensión del
vendedor. Su agente de bienes raíces será capaz de decirle un poco sobre el
vendedor que puede ayudar cuando se trata de llegar a una oferta justa.
Al decidir sobre
una oferta por la casa, usted debe saber lo siguiente sobre el vendedor:
- Cómo ansiosos son ellos para vender su casa?
- ¿Cuánto tiempo han vivido en la casa?
- ¿Cómo ofrece muchos han recibido?
- ¿Cuántos
han rechazado?
- Han bajado su precio de venta?
- ¿Están mudando a otra área?
- ¿Necesitan vender su casa rápidamente?
- ¿Están esperando que su precio de venta?
Estas preguntas,
aunque puede que no sepa la respuesta a algunos de ellos, le ayudará a hacer
una oferta que será estudiada por los propietarios de viviendas y tomado en
serio. A veces, cuando un dueño de casa tiene que salir de la zona en una
cierta cantidad de tiempo que reducirá su precio de venta. Esto podría ser una
ventaja para ti, pero si los propietarios de viviendas ya han bajado el precio,
no lo desea, puede bajar más.
Haga una oferta
razonable y ver qué pasa. Dependiendo de las circunstancias, puede ser
aceptado.
¿Qué
hacer en un mercado de compradores
En el mercado de
un comprador, usted tendrá más opciones cuando se trata de los tipos de casas
que usted puede comprar. Dependiendo del tiempo que el mercado favorece al
comprador, usted también tendrá el lujo de tomarse su tiempo, porque una guerra
de ofertas son mucho menos. En la compra de su primera casa, usted debe
comprobar todas sus opciones. Esa casa no podía permitirse el lujo hace unos
años, puede estar en su rango de precio hoy.
En la búsqueda de
una casa en un mercado de compradores, usted debe hacer lo siguiente:
- Manténgase al día con los anuncios en tu zona
- Regístrate para las listas de correo electrónico gratuito y
boletines
- Echa un vistazo a las casas que recientemente se han reducido
- Al realizar una oferta, pregunte por gastos de cierre para ser
pagados por el vendedor
- A ver si hay otras ofertas, como los aparatos que vienen con la
casa
- Pregunte por ciertas concesiones (alfombras, techos,
revestimientos, ect.)
- No tenga miedo de ofrecer un precio más bajo, y
- Pida un tiempo de respuesta más corto
En un mercado de
compradores, los propietarios pueden ofrecer estas opciones a usted como
incentivo para comprar sus casas. También pueden ofrecer garantías sobre los
aparatos que se debe aprovechar.
Hay peligros que
usted debe considerar al comprar en un mercado de compradores, sin embargo.
- Si usted no está planeando en vivir en la casa por más de tres
años, es posible que desee esperar hasta que los cambios en el mercado o
planea vivir en la casa más tiempo. Muchas veces, las tendencias del
mercado puede durar unos cuantos años. Si tiene que mover después de un
año o así, es posible que tenga dificultades para encontrar un comprador y
usted puede tener que vender la casa por menos de lo que pagó por ella.
- Aunque la mayoría de los propietarios a permanecer en sus hogares
durante al menos dos años con el fin de ahorrar dinero en impuestos, las
tendencias de marketing se han conocido a durar más tiempo. Usted debe
estar preparado para esta hora de comprar su primera casa.
- Asegúrese de que una inspección minuciosa se ha completado antes de
comprar la casa. Si usted decide que no puede vivir allí después de haber
comprado la propiedad, usted puede tener dificultad para venderlo y usted
tendrá que gastar más dinero en reparaciones.
Aunque no se
puede predecir cómo el mercado va a cambiar, se debe considerar una casa que
puede pagar, que tendrá que vivir por un largo tiempo, y que puede ser
mejorado, mientras que le pertenece.
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