Al elegir el tipo de ambiente que le gustaría vivir,
lo siguiente puede jugar un papel en su decisión final:
- Finanzas
- Escuelas
- Tamaño
de la vivienda deseada
- La
cantidad de tierra deseado
- Impuestos
y
- Duración de su viaje al trabajo
Usted debe comprobar fuera de la ciudad y del país que
viven. Aunque siempre habrá proc y los contras, usted debería ser capaz de
encontrar un hogar que le ayudará a llevar el tipo de vida que es importante
para usted y su familia.
Hacer
el viaje
Usted tendrá que contar con la cantidad de viajes que
tendrá que soportar hacia y desde su trabajo en la compra de su primera casa. A
menos que usted se está mudando, usted tendrá que encontrar un barrio que está
lo suficientemente cerca para conducir o sea accesible por transporte público.
Mientras que algunas personas disfrutan sentados en un autobús o un tren
durante una hora o dos durante el día, es posible que no desea utilizar su
tiempo de esta manera. Por desgracia, que viven en los suburbios o en el país
puede requerir que usted haga un viaje largo.
Si desea permanecer relativamente cerca de su trabajo,
no debe buscar más allá de un radio de treinta millas. Informe a su agente de
bienes raíces o una unidad de treinta millas en cualquier dirección y ver lo
que está ahí fuera. Muchas veces habrá barrios que ni siquiera han oído hablar.
Usted debe encontrar de nuevo las carreteras, así como carreteras carreteras
accesibles que harán su viaje más fácil.
También debe buscar un hogar durante diferentes horas
del día con el fin de averiguar los patrones de tráfico. Si es posible, vivir
en una zona que va en contra de los patrones normales de tráfico. De esa manera
usted no será atrapado en el tráfico que va al trabajo o al volver a casa.
Trasladarse a trabajar fácilmente se puede convertir
en un cuarenta, cincuenta, o incluso una unidad de una hora dependiendo de la
hora del día. Si bien esto puede ser inevitable, debe considerar todas sus
opciones antes de comprar una casa.
Escuelas
de la zona
Si usted tiene hijos en edad escolar, entonces usted
tendrá que encontrar una casa que está cerca de las escuelas de la zona. Esto
va para las escuelas tanto públicas como privadas. Si usted encuentra un barrio
que se quiere, saber que el distrito escolar se encuentra in No todos los
distritos son iguales y usted tendrá que enviar a sus hijos al distrito escolar
de su casa se encuentra in
Mientras sus hijos no tienen que caminar a la escuela,
siendo relativamente cerca de casa, será más fácil para recogerlos, después de
participar en eventos de la escuela, y les da un sentido de comunidad.
Si usted está planeando en vivir en el país, la
escuela más cercana podría estar muy cerca de casa o muy lejos dependiendo de
donde usted se mueve. El viaje en autobús desde y hacia la escuela puede ser
una hora o más. Esto puede tomar tiempo lejos de conseguir deberes hechos o
jugar con los amigos. Asegúrese de sopesar todas sus opciones al elegir un
hogar si usted tiene niños. También, averigüe donde la escuela intermedia y
secundaria se encuentran en la zona. Con el tiempo, sus hijos asistirán a estas
escuelas. Esté preparado y averiguar todo lo que pueda acerca de estas escuelas
también.
Compra
de comestibles y otras necesidades
Mientras vivía en el país puede parecer tranquilo,
esté preparado para hacer la conducción mucho más. El supermercado más cercano
o en la farmacia pueden ser de treinta minutos o más. Este es otro de los
factores que tendrá que tener en cuenta al comprar su primera casa. Mientras que
las ciudades pequeñas tienen áreas centralizadas donde están las tiendas y
supermercados se encuentran, a menos que usted vive en la ciudad, tendrás que
conducir para llegar allí.
Muchas personas que viven en el país se ajustará a sus
vidas, así como sus prioridades. Pueden ir a las tiendas de comestibles, una
vez cada dos semanas, ya que no va a comer en los restaurantes como a menudo, y
no va a ir al cine u otros eventos sociales como a menudo tampoco. Usted tendrá
que decidir qué es importante para ti.
Antes de comprar una casa, inspeccionar la ciudad para
ver qué hay disponible. Esto le dará una buena idea de lo que sería como vivir
en un área. Pasar unos días allí si es posible. Esto le salvará de cometer un
gran error en el futuro.
Si usted está planeando quedarse en la ciudad, usted
tendrá las ventajas del transporte público, pero usted todavía puede necesitar
un coche para las tiendas de comestibles más grandes. Mientras que la ciudad
puede ser conveniente en muchos aspectos, aparcamiento de coches no es uno de
ellos. Usted tendrá que pagar por el aparcamiento garaje en muchos casos, que
terminarán costándole más dinero que si usted vive en el país. Sin embargo,
usted será capaz de llegar a estas tiendas de forma rápida y sencilla en
cualquier momento durante el día.
Otras
consideraciones Ubicación
Otras consideraciones de localización incluyen:
- Tiempo
- Estado
de las carreteras
- Ubicación de la propiedad en el barrio, y
- Espacio
para crecer
Usted debe estar pensando en el futuro en términos de
las condiciones meteorológicas. Si usted está planeando en vivir en el país,
por ejemplo, se debe prestar atención a posibles inundaciones, la nieve y otras
condiciones climáticas que podrían afectar a usted llegar al trabajo. Si el
camino es un camino de tierra, debe preguntar si el condado despejará el camino
y con qué frecuencia lo harán. Esta es otra de las ventajas de vivir en la
ciudad, porque siempre se puede utilizar el transporte público si no quieres ir
en coche.
La ubicación de la propiedad también es importante. Si
la propiedad se encuentra en la parte inferior de una pendiente, es posible que
haya problemas de inundaciones después de una tormenta. También, como su
familia crece, es posible que necesite más espacio. Usted debe encontrar la
propiedad que puede contener una adición a casa si es necesario. Invertir en
una casa requiere una gran cantidad de pensamiento y la planificación. Incluso
si usted no tiene una familia, usted debe encontrar un hogar que le permitirá
crecer a medida que cambian los intereses.
Capítulo
2 - Trabajar con
agentes de bienes raíces
(Volver al índice)
Si usted es como
muchas personas, es muy probable que miró a su alrededor diferentes barrios,
vio unas pocas casas que estaban en venta, tal vez visitó una casa abierta o
dos, y luego se sintió atrapado. ¿Cuál es el siguiente paso? Acérquese al dueño
de la casa? Visite un agente de bienes raíces?
Encontrar el
agente inmobiliario correcto al comprar una casa depende de lo que usted está
buscando en una casa. Usted puede tener que visitar varios agentes de bienes
raíces antes de encontrar uno que escucha a sus deseos y necesidades. Después
de todo, es probable que se les paga una comisión una vez que han encontrado un
hogar, por lo que debe ser cómodo trabajando con ellos durante el proceso de
búsqueda de casa.
La elección de un agente de bienes raíces
Hay algunas
maneras de encontrar un agente de bienes raíces confiable. Por ejemplo, usted puede:
- Pregunte a sus amigos y familiares
- Pregunta
a otros promotores
- Asistir a jornadas de puertas abiertas y conocer a algunos agentes
de bienes raíces
- Buscar anuncios en línea o en el periódico
- Al entrar en una oficina local, o
- Mira para los agentes inmobiliarios locales en su vecindario
prestando atención a las señales de venta en el barrio
Pidiendo un
montón de preguntas antes de ver las casas pueden parecer como un montón de
trabajo, pero cuando usted visita un agente de bienes raíces, por primera vez,
usted debe pensar sobre las preguntas que le ayudarán a llegar a conocer a esta
persona que va a ayudarle a encontrar su sueño casa. Los cinco mejores preguntas que hacer
son:
- ¿Es usted un agente de bienes raíces certificado? (Mientras que todos los
agentes deben tener licencia en los estados que están vendiendo
propiedades en, no todos los corredores de bienes raíces pertenecen a la
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.)
- ¿Cuánto tiempo ha estado en el negocio de bienes raíces?
- Qué barrios que son los más familiarizados con?
- ¿Cuántas casas tienes que satisfizo mis necesidades?
- ¿Cuál es su comisión típica de una casa en mi rango de precios?
Una vez que haya
hecho estas preguntas, usted debe estar buscando respuestas honestas y
completas, buena comunicación y contacto visual. Estas son preguntas que el
agente de bienes raíces debe tener práctica en contestar y no debería tener que
darle un estándar 'vendedor' respuesta.
Si se siente
incómodo, entonces usted no tiene ninguna obligación de continuar con esta
inmobiliaria a menos que tengan alguna propiedad bien coincide que mostrarte.
Normalmente, si un agente de bienes raíces no tiene propiedades que se ajusten
a lo que buscas, te recomiendo a otro agente de bienes raíces en el grupo. Esto
también es una buena señal porque demuestra que el grupo está velando por sus
intereses y los intereses de sus empleados.
También debe
prestar atención a:
- ¿Qué tan bien su agente inmobiliario escucha lo que busca
- ¿Qué tan bien entienden la ley actual de bienes raíces
- ¿Cuántos otros clientes que parecen tener
- Cómo hablar con sus compañeros de los trabajadores
- ¿Con qué frecuencia se comunican con usted por teléfono o correo
electrónico
Al final, tendrá
que ser el juez de la agente de bienes raíces. Si saben lo que están hablando,
se puede encontrar la información que necesita rápidamente, y están dispuestos
a tomar el tiempo para escuchar lo que necesita, entonces usted debe trabajar
muy bien con ellos.
En algunos casos,
es posible que se le pida que firme un acuerdo que establece que usted sólo va
a trabajar con una agencia de bienes raíces o agente específico en la búsqueda
de una casa. Usted está bajo ninguna obligación de firmar el papeleo y sólo
deben hacerlo si se siente muy cómodo.
Si bien estos
acuerdos no son totalmente vinculante, podría hacer que la compra de una casa
sea más difícil en el futuro. Sólo firmar acuerdos si se siente cómodo.
Durante su
búsqueda de un agente de bienes raíces, usted encontrará una gran variedad de
agentes que quieren trabajar con usted. Estos incluyen:
- Los
agentes experimentados
- Los
nuevos agentes
- Agentes
Pushy
- Agentes
ausentes, y
- Agentes
que trabajan duro
Mientras que
todos los agentes de bienes raíces tienen personalidades diferentes, usted
tendrá que decidir cuáles va a querer trabajar con la búsqueda de su nuevo
hogar.
Agentes experimentados vs nuevos agentes
Este es un debate
vejez que deben ser tratados. Mientras que un agente con experiencia podría
haber vendido más casas y se ganó más comisiones, los nuevos agentes pueden ser
igual de útil y necesita obtener algunas ventas en su haber, lo que puede
llevar a trabajar más duro para usted.
Mientras que
usted debe preguntar acerca de su experiencia, usted debe tener en cuenta otras
características como la capacidad de escuchar y la capacidad para sólo mostrar casas
en su gama de precios. Los agentes experimentados y nuevos agentes han sido
entrenados de forma similar y sólo tienen sus personalidades para llevar a la
mesa.
Hay agentes
experimentados por ahí que va a arrastrar los pies, ya que son más seguros o no
están tan interesados en sus puestos de trabajo como en el pasado. Los
agentes experimentados pueden saber más acerca de los diferentes barrios, pero
algunos de ellos no son tan proactivos como solían ser.
Usted no debe
dejar que le impida inexperiencia en la búsqueda de un agente. Muchas veces los
nuevos agentes a trabajar más duro porque quieren ganar una reputación que se
pueden utilizar para construir confianza en sus futuros clientes
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