Agentes Pushy
Por desgracia, se
encontrará con los agentes de bienes raíces que quieren vender su casa más de
lo necesario. En un esfuerzo por obtener mayores comisiones o vender esas
propiedades que son más difíciles, muchos agentes a tratar esta táctica. Aquí
es donde usted tendrá que mantenerse firme. Usted no quiere perder su tiempo
buscando en las casas que están más allá de su rango de precio a menos que
pueda encontrar una manera de bajar el precio.
Mientras observa
hogares posibles es emocionante, esto no va a durar siempre y cuando se canse
de gastar todo su tiempo disponible a buscar una casa. Si un agente sigue
mostrando que los hogares que están fuera de su rango de precio, entonces usted
debería considerar la búsqueda de otro agente.
Agentes ausentes
Ausentes los
agentes de bienes raíces son los agentes que le muestran algunas casas y luego
desaparecen por un par de semanas. Estos agentes pueden ser sobrecargados de
trabajo, no puede ser capaz de encontrar un hogar en su rango de precio o
barrio, o tienen comisiones más altas a precios de encontrar. Cualesquiera que
sean las razones, este es un comportamiento poco profesional y debe ser
corregido inmediatamente, especialmente si usted necesita encontrar un hogar
rápidamente.
Si un agente no
tiene casas en su gama de precios o en el vecindario, deben recomendar a otro
agente en el grupo. Agencias nunca quieren perder clientes. Si su agente no
hace esto, encontrará una nueva.
Incluso los
agentes que están sobrecargados de trabajo tienen tiempo para hacer una rápida
llamada telefónica. Si usted no tiene noticias de su agente en una semana
después de su última reunión, busque otro agente.
Duro Agentes de trabajo
Estos son los
mejores agentes para saber cuando va a comprar su primera casa. Si usted
encuentra un agente como éste, no los pierda. Estos son los agentes que
seguirán a cada pista, pasar sus deseos y necesidades a otro agente, y hacen
todo lo posible para encontrarle un hogar. Usted debe esperar ver un puñado de
casas cuando se trabaja con un agente como éste.
Ahora que usted
sabe más acerca de lo que debe buscar en un agente de bienes raíces, usted debe
sentirse un poco más cómoda de trabajar con uno. Ellos pueden ser una valiosa
fuente de información si desea saber más acerca de los hogares, vecindarios y
otras preguntas sobre las comunidades que están viendo.
Al mirar los
hogares con su agente de bienes raíces, usted debe hacer preguntas acerca de la
casa, el barrio, la ciudad o pueblo, y cualquier otra pregunta que usted
necesita saber para tomar una decisión informada. Parte de su trabajo de bienes
raíces agentes es a las viviendas y los barrios de investigación para que
puedan responder a las preguntas que puedan surgir.
Prepara Para ver casas con su agente de bienes raíces
Crear una lista de
Una vez que haya
encontrado un agente de bienes raíces que usted se sienta cómodo, usted tendrá
que hacer la mayor parte de su tiempo al buscar una casa. Dar a su agente de
bienes raíces lista de lo que usted está buscando ayudará a reducir la búsqueda
y salvar a todos algún tiempo. Su
lista debe incluir:
- Su
rango de precios
- Número
de habitaciones que desea
- Número
de cuartos de baño
- Tamaño
de la propiedad
- Sótano
(terminados o no)
- Si quieres un porche, patio o balcón
- Calefacción
central y aire acondicionado
- Garaje
- Barrio
y
- Los otros servicios que le gustaría
Dar a su agente
de bienes raíces lista de sus preferencias les permitirá pasar más tiempo
investigando casas que se ajustan a los criterios. Usted debe proporcionar esos
servicios de mayor a menor importancia porque no casa es perfecta y no se
consigue todo lo que quiere o necesita. Deje que su agente sabe que usted es
flexible, pero que realmente quiero concentrarme en ciertos artículos en la
búsqueda de una casa.
Casas de visión
Al mirar los
hogares con su agente, asegúrese de preguntar a cualquier pregunta que usted
pueda tener. Si bien estas preguntas pueden parecer pequeñas, pueden ser
importantes para su felicidad. Las preguntas más comunes que la gente pregunta
sus agentes son:
- ¿Cuántos años tiene la casa?
- ¿Cuántos propietarios de la casa ha tenido?
- ¿Qué tipo de reformas se han hecho a la casa?
- ¿Cuántos años tiene la fontanería?
- ¿Qué tan bajo son los vendedores dispuestos a ir?
- ¿Cuántos años tiene la alfombra y el piso?
- ¿Qué edad tienen las ventanas?
Mientras que su
agente puede responder a algunas de estas preguntas antes de que usted los
pide, usted debe preguntar a cualquier pregunta que puedan influir en su
decisión de comprar una casa. Si no quieres poner demasiado trabajo en arreglar
la casa, es posible que desee comprar una casa que es de diez años o menos.
Si su agente no
sabe todas las respuestas a sus preguntas, deben ser capaces de averiguar y te
daremos una respuesta dentro de un día o dos.
Toma de fotografías
Una de las
mejores maneras de recordar las casas que he visto es que llevar tu cámara y
tomar fotos. Obtener el permiso del agente primero antes de tomar fotografías
de la casa de otra persona.
Muchas veces,
después de ver unas cuantas casas, te olvidarás de lo grande de la cocina en
casa número dos era en comparación con el número cinco en casa. Tener imágenes
le dará una mejor idea de los metros cuadrados y la cantidad de espacio que
tendrá que trabajar.
Reducir sus opciones
Después de unas
semanas de ver casas que se ajustan a lo que usted está buscando, usted debe
estar cerca de encontrar una casa que usted va a querer hacer una oferta en. Si
usted tiene otras casas que le gustaría ver o ha cambiado de opinión en cuanto
a lo que usted está buscando, usted debe informar a su agente para que puedan buscar
otras casas.
Muchas veces, si
una persona le gusta el barrio, pero no la casa que se muestra, ellos van a
querer ver otras casas en el vecindario que están a la venta. Usted debe
preguntar a ver todas las viviendas disponibles en un barrio que te gusta.
Si usted todavía
no está la búsqueda de una casa que le guste, puede que tenga que cambiar los
barrios que usted está viendo. Si bien esto puede parecer decepcionante, su
agente de bienes raíces estará encantado de mostrarle viviendas en diferentes barrios.
A veces, si se compara a otros hogares, encontrará cualidades redentoras en una
casa que ya hemos visto.
Una vez que haya
encontrado una casa que usted desea, usted debe hacer una oferta. Comuníquese
con su agente tan pronto como pueda para que puedan elaborar la documentación,
póngase en contacto con el agente del comprador, y hacer una oferta antes de
que otra persona hace. Haga una oferta tan pronto como sea posible a fin de
evitar una guerra de ofertas.
Licitación puede
ser largo y tedioso en algunos casos. Si usted no tiene tiempo para esperar una
oferta o si usted no puede pujar más alto, entonces usted puede estar buscando
otra casa para comprar. Si bien esto puede configurar una copia, usted debe
tratar de mantener una actitud positiva y encontrar un hogar que sea adecuado
para usted.
Su agente debe
estar ahí para guiarlo a lo largo de durante este tiempo. Haga todas las
preguntas que tenga antes de hacer una oferta por una casa.
Realtors información debe indicarle
Hay un montón de
información que los agentes inmobiliarios pueden informarle sobre las casas que
se vieron. Cosas
que debe decirle incluyen:
- El
precio de la casa
- La
edad de la casa
- Las reformas que se han hecho
- Cualquier otro problema con la casa
- Impuestos
sobre la propiedad
- Comunidad
cuotas
- Escuelas
- Las tasas de delincuencia y del vecindario
- La edad media de las personas que viven en el barrio
Por lo general,
si un agente de bienes raíces no tiene la información que usted solicita en la
mano, van a ser capaces de buscar una vez que están de vuelta en su oficina.
Usted debe ser capaz de encontrar toda la información que usted necesita saber
para tomar una decisión informada sobre la compra de una casa. Corredores de
bienes raíces están obligados por ley a darle información sobre reparaciones,
daños, y la historia de una casa. Esto incluye todos los incidentes que se han
producido en el interior de la casa, tales como la actividad criminal, el fuego
y otros eventos.
También se puede
hacer un poco de investigación de su propia mediante el uso de la Internet, que
se ha convertido en una herramienta maravillosa para utilizar en la búsqueda de
una casa. Usted puede investigar hechos del pasado que han tenido lugar en el
barrio, la casa en sí, o la ciudad en la que queremos vivir. Saber un poco de
historia puede pedirle que busque en otro lugar o hacer una oferta.
Otros agentes de
bienes raíces de la información pueden decirle incluyen:
- Inicio propietario de reducción de precios (su agente de bienes
raíces agente inmobiliario a hablar con el vendedor una vez que haya hecho
una oferta o si desea hacer una oferta para ver lo bajo que los
propietarios se van a vender la casa)
- Los precios de otras casas en la zona que son comparable a la que
usted está buscando en la compra de
- La rapidez con que el dueño quiere o necesita vender su casa
- ¿Cuánto tendrá que pagar en impuestos a la propiedad cada año, en
promedio
- Otros
impuestos en la zona
Su agente de
bienes raíces es una persona que debe estar bien familiarizado con los barrios
que esté considerando la compra de su primera casa. No tenga miedo de hacer
muchas preguntas.
Cómo trabajar con agentes del vendedor y del comprador
Como comprador de
la casa, su agente de bienes raíces es considerado el agente del comprador.
Mientras que alguna gente va a renunciar a la contratación de un agente en un
primer momento en la búsqueda de una casa con el fin de ahorrar dinero en
gastos de comisión, por lo general terminan contratando a un agente para:
- Manejar las negociaciones con los vendedores
- Hacer
el papeleo, y
- Barrios
de la encuesta
Es en su mejor
interés de contratar a un agente con el fin de hacer la compra de una casa de
un proceso mucho más fácil y más rápido.
Las negociaciones con los vendedores
La mayoría de las
personas que venden sus casas también están trabajando con un agente. Este
agente es conocido como un agente del vendedor. Si decide no contratar a un
agente, usted tendrá que tratar con un agente del vendedor que está velando por
los intereses del dueño de casa, y no la tuya.
A veces, sin
embargo, el agente del vendedor y el agente del comprador puede ser el mismo
agente. Esto significa que su agente está mirando por los intereses de todos
los involucrados. Este es un hecho poco habitual, y lo mejor es contratar a un
agente de bienes raíces que pueden negociar con otros agentes con el fin de
obtener la mejor oferta en un hogar.
La negociación
con los agentes pueden tomar una semana o más, dependiendo de lo alto que está
dispuesto a ir y lo bajo que los propietarios están dispuestos a ir. Esto puede
convertirse en un juego complicado una vez que se introducen los inspectores de
viviendas. Después de una inspección de la vivienda inicial, si usted cree que
hay reparaciones que deben hacerse antes de la venta de la casa, o si desea que
bajen de precio debido a las reparaciones que usted tendrá que hacer, usted
tendrá que negociar con los propietarios para asentarse en un precio justo. Sin
un agente, usted tendrá que hacer todo este trabajo usted mismo.
Papeleo
Al comprar una
casa, hay un montón de papeleo que debe ser completado antes del cierre. Esta documentación puede
incluir:
- Ofertas
- Contraofertas
- Informes de inspección de la casa
- Informes de tasación de la vivienda, y
- Calendarios de los partidos (Los artículos que vienen con la casa y
los elementos que desea quitar)
La presentación
de la documentación no es difícil, pero puede tomar algún tiempo. Trabajar con
un agente que le ahorrará tiempo y dinero en la creación y el envío de
documentos varios.
Barrios de la encuesta
Otra de las
ventajas de contratar a un agente es que usted no tendrá que hacer trabajo de
campo tanto en el principio. Es posible que tenga algunos barrios en mente,
pero usted será capaz de dejar a su agente para encontrar casas en venta y
creación de citas para verlos.
Este es otro
ahorro de tiempo, especialmente si usted tiene que trabajar durante la semana.
Tomarse el tiempo de su día ocupado para llamar a otros agentes y propietarios
para establecer citas te distraerá de sus tareas cotidianas otros.
Más razones para contratar a un agente de bienes
raíces
Hay varias otras
razones para contratar a un agente de bienes raíces. Estos incluyen:
Tranquilidad de espíritu
La conclusión es
que, como comprador, el agente del comprador es el mejor recurso cuando se
trata de encontrar y hacer una oferta por una casa. Mientras que un agente del
vendedor será capaz de decirle lo básico acerca de una casa, que están
trabajando para el dueño de casa. No van a tratar de obtener el precio más bajo
para el hogar. Si te gusta la negociación, luego trabajar con los agentes de
vendedor podría ser para usted. Pero si usted es como la mayoría de las
personas, la contratación de un agente para trabajar en su lado hará que todo
el proceso sea más agradable y que vale la pena al final.
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