Riqueza de conocimientos
Su agente será
muy bien informado sobre la negociación de un precio justo para su nueva casa,
que será capaz de ayudarle a decidir dónde quiere vivir, y que será capaz de
guiarlo en la compra o alejarse de cualquier propiedad que usted no está seguro
aproximadamente. Esto es por qué es tan importante hablar con su agente y hacer
tantas preguntas como pueda antes de comprar una casa.
Confianza
Si tiene dudas
sobre la compra de la casa que han hecho una oferta, entonces usted debe
informar a su agente de inmediato para que puedan posponer el ofrecimiento y le
ayudará a volver a examinar qué es lo que está buscando en una casa. Muchas
veces, el choque inicial de ser propietario de una casa puede ser abrumador. A
veces, hablar con su agente es suficiente para resolver sus sentimientos. Otras
veces, puede que tenga que ver unas cuantas casas más antes de tomar una
decisión. Su agente será capaz de darle consejos prácticos durante este tiempo.
Capítulo
3 - Reproducción
El mercado inmobiliario: compra vs alquiler de una casa
(Volver al índice)
Ahora que usted
sabe más sobre la búsqueda de un agente de bienes raíces, usted debe comenzar a
ver el mercado de la vivienda con cuidado en las próximas semanas o meses antes
de comprar su primera vivienda con el fin de tener una idea de si está en su
favor.
Observación del mercado de la vivienda
Durante el último
año, el mercado inmobiliario ha estado favoreciendo a los compradores. Los
altos valores de mercado fueron de corta duración, ya que muchas personas
decidieron que no podían darse el lujo de vivir en ciertas áreas debido al
costo de la vivienda. Esto ha hecho que muchos vendedores a bajar sus precios.
Si bien esto suena como una buena noticia para usted, el mercado de la vivienda
puede ser muy voluble. Dependiendo de donde usted desea vivir, usted puede
terminar encima de tener que pagar una pequeña fortuna para la casa de sus
sueños.
Por ello, viendo
el mercado, examinando los barrios, y encontrar un buen agente le ayudará en su
búsqueda.
Mientras que
usted no debe convertirse en un esclavo del mercado de la vivienda, debe tener
en cuenta lo siguiente antes de comprar su primera casa:
- El valor de mercado más allá de la casa que usted está interesado
en la compra de
- ¿Cuánto casa de tu presupuesto te puede meter en diferentes barrios
y ciudades
- Barrio
valor
- ¿Cuánto el hogar debe aumentar con el tiempo, y
- Reducciones de precio que pueden estar disponibles
El hecho de que
usted compra una casa por mucho no significa que usted va a obtener un
beneficio enorme a la hora de venderlo. El mercado inmobiliario va a seguir
cambiando y ya que este es su primer hogar, es posible que desee elegir algo
que usted puede pagar rápidamente y obtener un beneficio mayor en el futuro.
Además, recuerde
que las mejoras que realice en el hogar aumentará su valor total. Eso sí, no
gastar demasiado dinero en mejoras. Creación de un presupuesto de mejoras para
el hogar y la pervivencia de que le ayudará a hacer los pagos mensuales de la
hipoteca y otros pagos que se deben pagar.
Uno de los
mayores errores que los propietarios de viviendas por primera vez puede hacer
es comprar una casa por mucho menos de lo presupuestado y luego hacer mejoras
que terminará costando más dinero al final. Si usted puede encontrar una buena
oferta en una casa, use ese dinero extra como protección en caso de que pierda
su trabajo o están demasiado enfermos para trabajar. Ser propietario de una
casa es una gran responsabilidad. Saber cómo el mercado se está moviendo y
gastando su dinero sabiamente le ayudará cuando usted está creando un
presupuesto, solicitar una hipoteca, y decidir cuánto poner inicial de una
casa.
Sacar el máximo partido del mercado inmobiliario
Mientras que
usted debe estar mirando el mercado de la vivienda, hay otras áreas de interés
que se debe observar también, por ejemplo:
- Las tasas nacionales de interés para las hipotecas
- Las tasas de construcción en su área
- Número de ejecuciones hipotecarias en su área, y
- De mercado y precios de la gasolina
Tipo de Interés Nacional para las hipotecas
A pesar de que el
mercado de la vivienda puede estar pasando a tu manera no significa que los
tipos de interés, usted puede estar pagando lo son. En los momentos en que el
mercado inmobiliario ha tenido una mala racha, las tasas de interés tienden a
elevarse con el fin de conservar el equilibrio natural de la economía.
La tasa de
interés que usted reciba dependerá de muchos factores, incluyendo:
- Otros
préstamos
- Puntaje
de crédito actual
- Historia
de crédito
- Número
de tarjetas de crédito
- Salario
anual
- DEUDAS
- Las
actuales tasas de interés
- Tipo
de prestamista
- La
época del año, y
- Tasa
ajustable y fijo hipoteca
Si usted ve los
precios de vivienda cayendo, tiene la opción de comprar una casa más grande de
lo que tendría si los precios hubieran sido mayores de un año. Mientras que
usted se estará ahorrando dinero en ello, se le puede pagar más cada mes debido
a la tasa de interés que usted recibió.
Tipo de construcción de su localidad
Si nota que el mercado
de la vivienda ha provocado también la construcción de nuevas viviendas en su
área para disminuir, entonces puede que tenga que entrar en una guerra de
ofertas con el fin de comprar su primera casa. Cuando la construcción de
viviendas nuevas disminuye, esto puede significar una de varias cosas:
- La zona ya no es popular
- El interés en la compra de una vivienda nueva ha disminuido
- La gente ya no puede permitirse el lujo de comprar casas nuevas
- La gente está optando por casas antiguas que son menos costosos
para calentar y mantener la calma durante el año
Mientras que la
crisis de la vivienda puede traer una reducción de los precios de la vivienda,
usted debe considerar antes de hacer una oferta después de encontrar la casa de
sus sueños, porque sólo una guerra de ofertas terminará costando más dinero.
Número de ejecuciones hipotecarias en su área
En la búsqueda de
una casa, usted debe considerar el mirar en las casas que están en ejecución
hipotecaria. Esto puede ser por muchas razones, pero por lo general los bancos
que tienen los títulos desea descargar estas casas rápidamente para que no
pierdan más dinero del necesario. Muchas veces las subastas se llevarán a cabo
o la casa se anuncia como una ejecución hipotecaria en el periódico o en línea.
Usted debe
comprobar fuera de estos hogares, ya que puede encontrar exactamente lo que
está buscando en una casa.
Del Mercado de Valores y los precios de la gasolina
Incluso si usted
no juega el juego de la bolsa o es dueño de un coche, usted debe prestar atención
a estas áreas, ya que son por lo general lo que va a dictar los precios de la
vivienda y el costo para calentar y enfriar la casa.
Cuando el mercado
de valores está haciendo bien muchas personas gastan su dinero con mayor
libertad, lo que dará lugar a mayores precios de la vivienda. Pero cuando los
precios de la gasolina suben también lo hará el precio de calentar y enfriar
una casa, lo que puede hacer reconsiderar la compra de los compradores de
vivienda hasta que los precios caigan de nuevo.
Esto podría ser
un buen momento para comprar una casa si usted está dispuesto a pagar un poco
más cada mes en costos de servicios públicos.
La sociedad puede
tener impacto en el mercado de la vivienda puede ser enorme, y también puede
tener secuelas. Mercado comprador se crean cuando hay más casas disponibles de
los compradores, mientras que el mercado del vendedor ocurre cuando hay más
personas que quieren comprar casas que no están a la venta. Los mercados de la
vivienda van y vienen por problemas mencionados anteriormente.
In The End
Al final, cuando
esté listo para comprar una casa, usted debe tomar la decisión sobre la base de
lo que puede pagar y la cantidad de dinero que usted puede poner en su nuevo
hogar. El hecho de que usted encuentre una casa que tiene que bajen de precio
enorme y usted no se siente cómodo económicamente, no significa que usted tiene
que comprar esa casa.
Comprar una casa
cuando esté listo. Muchas veces, la gente va a comprar una casa porque es más
barato en el largo plazo que pagar el alquiler cada mes. La desventaja de
propiedad de la vivienda es que usted tiene que hacer sus pagos hipotecarios a
tiempo cada mes. Son muy pocos los prestamistas le dará más tiempo para llegar
con el dinero. Si usted no hace un pago, su casa puede ser embargada. Usted no
tendrá ningún lugar para vivir y su puntaje de crédito se verá afectada
severamente.
Si usted puede
permitirse el lujo de hacer el traslado a su nueva casa ahora, usted no debe
esperar demasiado tiempo antes de hacer una oferta. El mercado de la vivienda
puede cambiar rápidamente y con competencia por ahí, usted puede terminar
encima de perder más dinero si usted no hace una oferta después de ver una casa
que te gusta.
Compra vs Renting (Pros / Contras)
A pesar de que en
el largo plazo la compra de una vivienda es más rentable que el alquiler de una
casa a causa de la equidad que se basará en el tiempo, muchas personas no sólo
son cómodos de llevar el peso de pagar por una casa sobre sus hombros. Además,
los que tienen que viajar a menudo por trabajo no puede querer que el día a día
mantenimiento que comprar una casa requiere.
Hay un montón de
pros y contras a la hora de comprar una casa frente a alquilar una vivienda.
Puesto que usted está pensando en comprar su primera casa, usted debe
considerar estos pros y contras por varias razones. En primer lugar, si usted
está alquilando una casa, es posible que desee invertir en bienes que
posteriormente puede vender. En segundo lugar, usted será responsable de las
reparaciones y el mantenimiento de la casa en lugar de ser capaz de llamar a su
dueño o personal de mantenimiento. La tercera razón por la que usted debe
sopesar los pros y los contras es que si usted está planeando mudarse en los
próximos años. Dado que el mercado inmobiliario es un mercado de compradores,
por ahora, es posible que tenga dificultades para vender la casa en el futuro.
Comprar una casa
Pros
- Inversiones inmobiliarias - El valor de esperar que sólo aumentan o
se mantienen igual
- Construir equidad que se puede utilizar más adelante
- Usted puede mejorar su hogar de la manera que desee
- Se puede decorar según sus necesidades
- Ningún arrendador o compañía administradora de propiedades
- Sentido
de la estabilidad
- Capacidad para vivir en una comunidad, y
- Usted tiene algo que vender más tarde
Contras
- Usted es responsable de todos los costos de reparación y
mantenimiento
- Pagos mensuales de servicios públicos y de hipotecas son más caras
- Podría tomar tiempo para vender más adelante
Alquilar una casa
Pros
- Usted no es responsable de las reparaciones y costos de
mantenimiento
- Libertad para salir una vez que el contrato ha expirado
- En muchos casos, los servicios públicos son pagados por el
propietario
- Muchos edificios de apartamentos tienen algún tipo de sistema de
seguridad
- Por lo general, menos costoso que pagar una hipoteca mensual
- La puntuación de crédito no se ve afectada si la renta no se puede
pagar a tiempo
Contras
- Los
problemas de privacidad
- Puede tener que compartir lavadoras y secadoras
- Alquiler con opción a incrementarse una vez que vence el contrato
- El propietario no podrá fijar los elementos de tiempo
- No se puede pintar las paredes o añadir otras características
- Depósito
puede ser requerido
- Es posible que no se permiten mascotas
- Los
vecinos vienen y van
Como usted puede
ver, hay muchos factores que usted debe considerar cuando se piensa en la
compra de su primera casa.
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