Finanzas Personales: Guía para comprar la casa de sus sueños PARTE 6

Cómo encontrar a un inspector de viviendas

Hay unos pocos lugares a los que acudir en la búsqueda de un inspector de viviendas:

• Su agente de bienes raíces
• Las referencias de amigos y familiares
• La guía telefónica, y
• Contratistas

Pregunte a su alrededor y vea si puede obtener referencias de otros propietarios que le dará un buen informe. Muchos inspectores caseros trabajar por cuenta propia y sólo trabajar ciertos días de la semana. Ellos son entrenados en inspección de la casa y muchos de ellos son jubilados contratistas, constructores, electricistas y plomeros que saben lo que están buscando.

Cuando encuentre una casa pocos inspectores, darles una llamada y preguntar las siguientes preguntas:

• ¿Cuánto tiempo ha estado inspeccionando casas?
• ¿Cuánto cobran por hora?
• ¿Qué es lo que busca al inspeccionar una casa?
• ¿Qué tipos de informes se puede esperar?
• ¿Qué días de la semana está disponible?
• ¿Ofrecen inspecciones del sistema séptico?
• ¿Qué tipo de licencia tiene?

Una inspección minuciosa debe tomar un inspector a unas tres horas en completarse. Esto le dará una idea de cuánto va a costar la inspección.

Una vez que haya hecho estas preguntas, averiguar si el prestamista tiene inspecciones específicas que el hogar debe pasar antes de que usted va a recibir un préstamo hipotecario. Si el inspector puede realizar estas inspecciones, junto con la inspección de la casa, entonces vale la pena el tiempo y el dinero para que el inspector de completar todas las inspecciones en el mismo día.

El siguiente paso después de la elección de un inspector y descubrir que las inspecciones serán necesarios por su prestamista es asegurarse de que los dueños de casa será el hogar para la inspección. Por lo general, su agente concertar una hora para que el inspector pueda realizar la inspección. 

Depende de usted si quiere estar presente durante la inspección o no. Muchas veces, los informes serán suficientes para darle una idea clara de lo que hay que hacer. Después de que finalice la inspección y los informes se han completado, le corresponde a los dueños de casa para hacer bien las reparaciones necesarias o bajar su precio de venta.

Si las reparaciones son leves y no requieren demasiado dinero para reparar, por lo general de acuerdo en hacer las reparaciones. Si usted quisiera absorber los costos de las reparaciones, a continuación, usted puede ofrecer para hacerlo. Usted debe recibir la decisión por escrito para que no haya confusión durante la caminata final a través de antes de la clausura. En el cierre, usted debe tener todos sus documentos, incluidos los informes de inspección de la casa con usted en caso de que haya una discrepancia.

¿Qué esperar de una inspección de la casa

Una inspección puede descubrir muchos problemas que no se dio cuenta durante sus visitas a la casa. Los hallazgos típicos incluyen:

• Desmoronamiento de fundación
• Los daños estructurales a los pisos, paredes y techos
• Daños por agua dentro y fuera de los muros
• Termita daño
• Barandillas porche o mensajes en mal estado
• Los sistemas de calefacción y refrigeración deben limpiarse o no funcionan correctamente
• Techo necesita reparación
• Hundimientos
• Tuberías rotas o con fugas
• El cableado eléctrico no funciona o se rompe
• Accesorios rotos de agua o instalaciones de luz
• Ventanas que no se abren
• Puertas asimétricas
• Aislamiento inadecuado
• Molde
• Contaminación del agua
• Cuestiones tanque séptico, o
• Los productos químicos peligrosos

La mayoría de los hogares sólo va a experimentar algunos problemas menores, pero algunas casas antiguas pueden tener más problemas de lo que valen. El daño a las casas le puede costar miles de dólares si no son conscientes de los daños antes de comprar la casa. Mientras que la revelación de algunos problemas es obligatorio, muchos propietarios ni siquiera saben que algunos de estos problemas existen hasta que tratan de vender sus casas.

En el día de la inspección, usted debe esperar a oír hablar de algunos problemas. Usted debe dar un informe detallado de los resultados que se describen los problemas drásticos y las que se pueden resolver fácilmente.

Algunos prestamistas no aprobará el préstamo hipotecario hasta que los problemas se solucionan y se llevó a cabo otra inspección.

Lugares específicos que deben ser inspeccionados

Al entrevistar a los inspectores de vivienda, asegúrese de preguntar si las siguientes áreas son inspeccionados:

• Chimenea y chimenea
• Ático y el sótano
• Rastrear el espacio
• Piscinas y
• Los detectores de humo y aparatos

Éstas son áreas importantes que pueden ser muy costosos de reparar una vez que haya comprado la casa. Muchos propietarios están dispuestos a sustituir un casquillo de la chimenea o eliminar el moho del sótano. Usted debe asegurarse de que estas áreas son inspeccionados antes del cierre. También debe inspeccionar estas áreas durante el recorrido final.

Chimenea y chimenea

Los inspectores deben estar buscando:

• Faltantes, rotas o intactas las tapas de chimenea
• Mortero entre chimeneas de ladrillo está intacta
• Chimeneas metálicas no están doblados o contienen agujeros y tienen todos los tornillos en su lugar
• La creosota - esto es causado por la acumulación de chimeneas de leña, y es inflamable si no se elimina

Ático, sótano y espacios de ventilación

Los inspectores de viviendas deben estar atentos a lo siguiente:

• Molde
• De daño de Fuego
• Vigas Rotting
• Aislamiento
• Los daños causados ​​por el agua, y
• Los daños causados ​​por animales y plagas

Piscinas

Al mirar a la piscina, el inspector debe observar lo siguiente:

• Con tubería de la piscina, y
• Piscina cáscara

Detectores de humo y Electrodomésticos

• Asegúrese de que su funcionamiento
• No hay fugas
• Revise las mangueras rotas o conexiones
• Puerta Roto maneja
• Cableado inadecuado

Termita Inspección

Una inspección de termitas es una inspección independiente que le dará una idea de los daños estructurales a la casa que ha sido causado por las termitas y otras plagas. Esta inspección es requerida por la mayoría de los prestamistas antes de que se le garantiza el dinero para comprar la casa.

Inspecciones de termitas no están cubiertos por la tarifa estándar de una inspección de la casa, por lo que es posible que tenga que pagar por la inspección a menos que los propietarios están dispuestos a hacerlo.

La inspección debe tomar alrededor de una hora y supondrá el inspector mirando debajo de revestimiento, en los sótanos, áticos, y en la fundación de la casa para ver si hay termitas presentes o si hay otros insectos tales como hormigas, o el hongo que destruye los la madera. El inspector también llevará a cabo una inspección en el interior de la casa. Dado que las termitas pueden vivir en condiciones climáticas diferentes, usted debe tener la inspección hacerse incluso si usted vive en un área que tiene las temperaturas más bajas que en otras regiones.

Las termitas se pueden eliminar con un insecticida que está especialmente diseñado para matar a las termitas y sus huevos, pero los daños dejados atrás puede ser inmensa. Si la vivienda ha sido infestado por un largo tiempo, entonces puede ser irreparable.

A continuación, tendrá que discutir una reducción en el precio, las reparaciones hechas a la propiedad, o alejarse por completo.

¿Cómo va a reaccionar propietarios

Como el dueño de casa va a reaccionar a los resultados de la inspección de la vivienda podría determinar si usted continúa persiguiendo la casa o si lo dejas ir y encontrar otro.

Los propietarios tienen su propia agenda cuando se trata de vender su casa. Estos incluyen:

• Compra de otra vivienda
• El traslado a otro estado
• Usando el dinero para pagar por emergencias médicas familiares
• Jubilación, o
• Ganar dinero en una propiedad de inversión

Esto quiere decir que hay distintos grados en cuanto a lo que están dispuestos a pagar y lo que no están dispuestos a pagar. Si el propietario no tiene prisa para vender, entonces pueden impugnar los resultados y se niegan a reparar ciertas cosas. Si tienen que hacer tanto dinero como sea posible, podrán acordar que bajar el precio un poco o hacer reparaciones que cuestan menos en la lista.

Usted tendrá que tomar algunas decisiones difíciles en este punto. Si las reparaciones que se necesitarán en el hogar son requeridos por su prestamista, usted puede:

• Trate de encontrar a otro prestamista
• Trate de obtener los propietarios de viviendas para pagar las reparaciones
• Pagar las reparaciones usted mismo, o
• Camina lejos del hogar

Cualquiera que sea la decisión que tome, usted tendrá que vivir con las consecuencias.

Los propietarios saben que están tomando riesgos en la venta de casas viejas. Pero ¿qué pasa con casas nuevas? Si su nueva casa no pasa la inspección, le corresponde al constructor para hacer las reparaciones necesarias. Usted debe asegurarse de que esto está incluido en el contrato antes de firmarlo.

Si va a comprar una vivienda que los propietarios de viviendas ya se han trasladado fuera de, usted puede ser capaz de obtener las reparaciones pagadas sin tener que ser demasiado agresivos. Si los propietarios están pagando otra hipoteca, ellos están dispuestos a vender y la opción de pagar por adelantado por reparaciones o darle una reducción de precio. Esto dependerá de las circunstancias. Hay siempre una cierta cantidad de suerte que va a comprar una casa.

Maneras Una inspección de la casa puede bajar el precio final

A pesar de que usted tendrá que gastar dinero por adelantado para una inspección de la casa, usted puede ahorrar más dinero de lo esperado una vez que los resultados de volver. Esto es especialmente cierto para las casas antiguas o casas nuevas que no fueron construidos utilizando los materiales adecuados o de acuerdo con los códigos de seguridad.

Hay algunas maneras que usted será capaz de negociar un precio más bajo en la casa antes de la firma de los contratos definitivos.

• Pregunta a los propietarios para hacer las reparaciones

Esta es la mejor manera de ahorrar dinero en su nuevo hogar. Mientras que usted no verá una reducción en el precio final de la casa, usted no tendrá que hacer reparaciones como muchos en el camino. Además, usted no tendrá que preocuparse acerca de las reparaciones una vez que se han mudado a la casa.

Mientras que todos los propietarios de viviendas son diferentes, usted debe ser consciente de que muchos no quieren hacer las reparaciones a menos que la casa definitivamente no puede ser vendido en el estado se encuentra, ya que pondrá en peligro a los nuevos propietarios. Incluso las pequeñas reparaciones pueden suponer un problema para los dueños de casa. Usted debe ser firme, pero amable en la negociación de esta parte del contrato. Si usted no quiere hacer estas reparaciones y la firme convicción de que las reparaciones deben ser hechas por el dueño de casa, usted todavía puede caminar lejos de la casa y buscar otro.

Usted debe dar a los propietarios de una semana para pensar en hacer las reparaciones. La mayoría de los dueños de casa hará que su decisión rápidamente porque quieren la venta a pasar.

• Pregunta para los propietarios de viviendas que bajen de precio

Si los propietarios no quieren gastar dinero en las reparaciones que usted haya solicitado, podrán acordar dejar caer el precio final de la vivienda. Mientras que la reducción de precio no será demasiado drástico, cualquier reducción es buena, ya que tendrá que hacer las reparaciones usted mismo en el futuro.

Si los propietarios sugieren una reducción en el precio final, usted debe considerar la oferta y averiguar la cantidad de la reparación le costará. Si parece que un acuerdo justo, luego la lleva. Si no, siempre puedes pedir una reducción mayor. La mayoría de los compradores y vendedores eventualmente acordar un precio que satisfaga a ambas partes.